今次中國及香港房地產爆破事件中，我們應該擁有一個甚樣的視點？

• 完全合乎神的視點，就是因為世人沒有聽從錫安的信息而要承受神的審判

• 房地產泡沫爆破衍生成中國未來的一個金融海嘯正是其中一個經濟審判

• 神一直藉著日華牧師分享的信息，成為全世界的救贖。

約兩個多月前，2023年12月24日的主日信息中，日華牧師詳盡分享，過去39年間，神一直藉著他分享的信息，幫助那些願意聽從的人逃過神的審判，讓錫安教會成為全世界的救贖。就如1996年，日華牧師透過「氧份療法」信息，分享雙氧水和臭氧的神奇功效，以及揭示疫苗的可怕陰謀，幫助世人認識疾病的真相，得著一種便宜得近乎免費的健康。又例如，1990年7月22日及29日，日華牧師一連兩星期分享「債的魔爪」和「破債金訣」的教導，願意聽從的人，都成功逃過一次又一次樓市崩潰的經濟審判，顯然，錫安信息正是全世界的救贖和答案。

事實上，以幾百萬或過千萬房價置業的人，主要是二、三十年的按揭計劃，其次，則是更長的三、四十年按揭計劃。當中，大部份供款人也非常年輕，即使供了40年後，仍未達到退休年齡，但他們人生最輝煌的40年間，卻陷在一場樓市泡沫中。2023年12月1日，香港二手樓市表現持續低迷，其中，港島區樓價更創下7年來新低，港元一個月銀行同業拆息利率，更創下逾16年來的新高，導致供樓人士需要償還更高利息，變得百上加斤。近年，不少人因一時衝動而購置物業，然而，樓價卻不停下跌，令這些準業主後悔不已，猶豫應否撻訂。

2024年1月31日，本港樓市持續調整，2023年第4季樓價持續下跌7%，樓價已從2021年的高位回落22%。換句話說，過往3年間，以樓價2成作首期按揭供樓的人，他們畢生累積的首期，經已化為烏有，因此，負資產的宗數有增無減。金管局公佈去年第4季，負資產宗數為25,163宗，數字創近20年新高。

業主勁虧超過40%

踏入2024年後，本港樓市掀起更大的震盪，今年首兩個月本港成交破底價，虧本40%賤價出售。大家沒有聽錯！近期本港多宗物業成交價，業主勁虧超過40%！有複式豪宅購入價為1.5億港幣，最終淪為銀主盤，經銀行主動降價到7,200萬才順利沽出。單單一個物業，尚未計算供款利息，於13年間已虧蝕7,900萬港幣，蝕幅高達52%！2024年2月14日，本港綠表置居計劃下的啟鑽苑開始入伙，不過，據悉至今已錄得120宗撻訂個案，情況十分罕見。

2021年啟鑽苑推出時，由於位處港鐵鑽石山站上蓋地段，因此被視為綠置居樓王，引起申請者「爭崩頭」，但有撻訂業主表示：「香港樓市已死，人都走光了，已看不見再有回升的機會！」

本地公共小巴牌價由800萬元，暴跌9成至70萬元

2月21日，由於受到美國持續加息影響，加上疫情衝擊本地公共小巴營運，導致小巴牌價由2011年近800萬元，於13年間，暴跌9成至70萬元。越來越多小巴車主無力供車，部份銀行近月開始採取行動，主要針對以小巴牌抵押貸款400-500萬元的車主，除了向他們追債（CallLoan）外，更開始通知部份無法提早償還貸款的車主，將扣押其小巴抵償。於九龍區經營小巴生意的小巴商會「潮聯」，有部份車主因無法供款，被迫斷供，有車主原本持有11輛小巴，其後僅餘4輛，更有車主「全軍覆沒」，持有的5輛小巴悉數被銀行拖走。原因，小巴按揭息率不斷上升，不少小巴車主每月供款由2萬元，升至超過3萬元，令車主長期「貼錢供車」，加上，牌價變成負資產，難以轉讓，導致不少小巴車主陷入財困，出現斷供甚至破產。事實上，現時逾千架小巴之中，據報只有800多架在路上行駛，餘下100多架，不是被閒置，就是如垃圾般停泊在新界的偏僻停車場。市場消息又指，擁有650個小巴牌照、有「小巴大王」之稱的馬亞木家族，由於小巴牌價由800萬元，暴跌9成至70萬元，導致相關資產由52億，貶值至僅僅只有4.5億。因此，馬亞木家族自去年起已連環放售物業，「急水」套現還債。

國內第二大房地產巨企，中國恒大集團即時清盤！

除了本港樓市及經濟遭受重創之外，踏入2024年，中國房地產更引爆一場極大的震撼彈。2024年1月29日，香港高等法院下令，要求國內第二大房地產巨企，中國恒大集團即時清盤。恒大集團（EvergrandeGroup），簡稱恒大，總部位於深圳，於1996年成立，並由許家印在廣州創辦，是中國大型綜合性企業集團，及大型地產發展商之一，核心業務為房地產開發，項目遍及全國2百多個城市。2021年9月，恒大深陷債務危機，虧欠供應商、債權人和投資者，總計1.9萬億元人民幣，折合約3,000億美元，相當於2020年中國國內生產總值的2%。2023年8月17日，恒大於美國申請破產保護，並依據美國破產法第15章，向紐約曼哈頓法庭提出相關申請，保護其美國資產，免受債權人的影響，同時，在其他地方進行重組交易。9月28日，恒大於香港聯交所發佈公告，董事會主席許家印因涉嫌違法犯罪，已被依法採取強制措施。恒大及旗下公司股票全面暫停交易，包括恒大集團、恒大物業集團有限公司，以及恒大新能源汽車集團有限公司。截至2023年底，總負債超過2.4兆人民幣。
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新聞片段：
2021年，曾經是中國房地產巨頭的恒大集團，無預警爆發債務違約，並且在隔年3月宣佈停牌，空洞了兩年，恒大最近終於公佈他們的財報。恒大日前補發過去兩年業績，累計虧損超過5,800億元人民幣。截至去年底為止，總負債超過2.4兆人民幣，涉及應付貿易賬款、工程材料款項，以及其他債務。根據恒大公佈，2021年、2022年的虧損額，達5,819億人民幣，大約是新台幣2.51兆元。截至去年底，累計債務達2.44兆人民幣，大約新台幣10.5兆。巨額虧損雖然早在分析師預期內，不過進一步看，恒大多達3,414億美元的負債，如果換算為國內生產總值GDP，再與全球國家地區比較，恒大排名第44位，落後哥倫比亞去年的GDP，約3,439.39億美元，但是比羅馬尼亞、葡萄牙、芬蘭、紐西蘭等國家排名還要高，完全可說是債可敵國，不只財務漏洞，恒大問題早已波及中國整體產業。

其實我們從4月份到現在，還沒拿過錢，「唉，心裡真是難受，說句實話，真是焦頭爛額。我從6月份開始到現在，我就沒有睡過一個好覺。」恒大因為積欠龐大債務、難以清償的情況下，侵襲著許多家庭。有些開發商乾脆跟著拖欠債務，全國各地留下未完工的大樓工程，充斥大量爛尾樓，還有違章建築。
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2024年1月29日，香港高等法院終於下令恒大即時清盤，這次清盤將衝擊樓市信心，並導致國內政策效果打折扣。
由於恒大累計債務，高達2.44兆人民幣，最終，被香港高等法院下令清盤。

世人沒有聽從錫安的信息而承受當得的報應

於2024年2月16日，日華牧師透過WeChat向資料員分析，在今次中國及香港房地產爆破事件中，我們應該擁有一個完全合乎神的視點，明白整件事的發生，正是因為世人沒有聽從錫安的信息。以下，是2024年2月16日，日華牧師透過WeChat向資料員所作的補充分享。

日華牧師：
關於恒大負債2.44萬億的實例、影片，讓我發現，要理解一個很特別的概念，才能夠看通這個世界的一些事情。
簡單而言，當我們以政府或人民的觀點看待，都會認為，繁榮安定必然是好的，無論做甚麼事情，也不用承受那麼沉重的後果；犯錯亦無需承受沉重的後果。譬如，中國大陸的人希望借錢，能夠「偷雞」賺錢，即使是基督徒，借錢能讓他升官發財，這樣最好；而所有做事違反這點的人，都是壞人。反之，若我們不是從這角度看，那些看陰謀論為奸的人，很多時候都會看錯了。為何會看錯？如果我們是神所安排，於每個時代中的掌管者，其實，我們是否一味讓每個城市、每個社會都繁榮安定？

其實不然，我們要確保一件事，就是無論哪個人干犯神的律例典章，也應該受到應得的報應。譬如，借錢的，他就要成為別人的僕人；民無知識的，民就要滅亡。意即，如果我們是每個時代中的統管者，我們不是做一般「犯罪的大眾」所期望的事。所謂「犯罪的大眾」，即是違反神的真理，違反神做事準則的這些人。

反而，我們不是做一些他們期望的事：當他們犯了罪、違反了神的律例典章，他們都可以平安穩妥、賺得盆滿缽滿；甚至可以避開神的審判，繼而度過他們的一生。他們當然期望如此，大部份人都是這樣。就如偷了錢的賊，不希望被人捉拿一樣。但是，如果是警察，是真真正正的警察的話，若你偷了錢，其責任一定是把你捉拿歸案。隨你說我是否有陰謀論，總之，你偷了錢、殺了人，我是警察，我就一定要捉拿你。但是，我們沒有想到一件事，法律上，固然如此。但問題是，律法上應該是怎樣？律法上的管理者應該是怎樣？律法上的看管者應該是怎樣？

原來，當他們統管時，若以色列離開神，他們便會令以色列滅國。究竟是陰謀論，還是這個統管者，按照每人違反了神的律例典章，而作出制裁？譬如，現在我們看到，有些人會批評政府，批評哪些國家這樣做是不對，導致這方面「爆煲」，那方面又「爆煲」；這個出事，那個又有後遺症；這則導致債務出現很大問題。然而，其實背後有一個真正的勢力，導致他們有自由旨意可以做這些事情——可以供樓，可以不斷借錢，這是你們的自由旨意。但他們作為掌管者的，就會確保：「當你們做這事的話，就要承受自己種下的全部惡果。」至少，他們在世的時候要承受，不然，他們就會不知悔改。正如我們現在所見，整個世界被推進至這光景，皆證明我們是對的，對嗎？證明我們這數十年來所分享的信息都是對的。

但為何現在全世界，被推進至一個光景，證明我們分享的所有信息也是對的？其實，正因推動者導致現時全世界的人，只要他們不聽耶和華的訓誨，就會受到當得的報應，對嗎？現時我們所講的每一件事，全世界豈不是都在承受當得的報應嗎？不多不少！他們借錢，就要承受相應的報應；他們「民無知識」，不聽從我們所分享的「氧份療法」、並照樣注射疫苗，就要承受當得的報應。

然而，這樣看來，背後推動者豈不正在做這事？那背後推動者現在發覺，國家與國家、城市與城市之間的對弈下，漸漸產生的推進。所以，我們用這個角度看背後掌管者，才能夠諒解他們，並且，我們日後才能做到他們那個位置。主要在恒大事件，看到全中國都陷入其中，換言之，就好像巴比倫興起，是神導致她興起，然後弄垮以色列般。其實恒大所衍生的問題，為要聚集奸惡的高官等人，讓他們蛇鼠一窩，先炒起整個巿場。然後大家「累鬥累」（互相連累），借錢的、做炒賣的皆「累鬥累」，毀掉自己的一生。換言之，興起與滅亡⋯⋯因為推起時，我們不能單一地說他們是邪惡；而滅亡時，他們被推倒，我們又不能說是邪惡。正如，我們不能說，興起巴比倫和亞述背後的勢力是邪惡的；相反，最後推倒巴比倫勢力的，也不能說是邪惡。因為，背後一定有這樣的掌管者，導致這些事情按時發生，並且，按著不遵行律法的人的程度，將其需承受的後果嚴重化。其實應該要這樣看。

事實上，除了恒大之外，曾經領銜中國經濟飛升的房地產企業，如碧桂園、中植集團等，亦相繼爆發金融危機。1998年，中國房地產成為拉動中國經濟發展的引擎；房地產市場的發展，不僅帶來經濟增長和財政收入，還導致房價高企，與天量庫存並存，其中更隱含金融系統性風險，是中國經濟最大的「灰犀牛」。因此，今次恒大債務危機，勢必觸發中國房地產的債務風暴。

2019年，中小房企破產明顯增多，超過450家房企倒閉；根據中房網統計，2020年共408間房企面臨破產，廣東省更是首當其衝，共94間房企發佈破產相關法律文件。此外，中小房企外的上市房企，如新華聯、泰禾集團、天房集團等，亦出現了不同程度的債務違約。
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新聞片段：
這一天該來的還是來了，大到不能倒的恒大，在他們的集團主席許家印落網之後，恒大相關企業掛牌所在的香港，當地法院下令清算恒大資產，這個判決等於正式敲響恒大的警鐘。而這個判決，對於搖搖欲墜的中國房市而言，衝擊會有多大呢？我們就單說一件事，這居然驚動了中國「經濟沙皇」，兩度跟中南海喊話，請政府趕快出手相救。為甚麼要救？一家恒大創造了全中國380萬個就業機會，如果骨牌連環倒，中國經濟豈不雪上加霜嗎？

是的，我們都說一葉知秋，今天如果說，連大到不能倒的恒大，現在都發現根本就救不了，而且，竟然要花五年時間，進行相關的清算，清算之後，債權人可以拿回來的本金，大概只有2-10%。這麼慘！所以，你可想而知，此事所衍生出來的系統性風險，包括對原本的原物料供應商，這些開出去的票子，這些供應商、廠商是否也要隨之倒閉？

第二點，包括金融業這部份，是否也會衍生成中國未來的一個金融海嘯？可能在2024年、2025年就會開始席捲。可是，你要知道，像恒大這種狀況，它以前已經借了多少錢，現在我跟你講，它這個地雷超大。你看，恒大現在是怎樣？很多房子蓋到一半，沒有辦法繼續蓋下去，或者是蓋完很久，卻賣不出去。這些問題未來怎麼辦？

你不要說，它的資產很多、有很多房子，那就以資抵債好了。不好意思，現在房價不斷下跌，你是資不抵債的。所以，他們現在想到一件很可怕的事情，本來恒大的資產，已經佔整個中國GDP的2%，已經很嚇人了。除了它創造出的經濟，是高達380萬個就業機會之外，還有一件更可怕的事，它產業的連結度實在太多了，包括水泥業、鋼鐵業，及往下游的代銷等等。

所以，你現在看到這些畫面，有非常多的陳情與抗議。陳情與抗議是因為有人買了房子，你卻沒有交房，或者是，我就是你的上下游，結果，你完全沒有辦法履行那筆賬，開的支票都跳票了。甚至，我一輩子就買了這套房，結果，我繳了首期，甚至已繳了幾個月、或一兩年，你的房子卻蓋不完。為何會蓋不完呢？因為供應商沒有拿到貨款，就不可能蓋完房子，房子不蓋完，就更不可能交屋。

所以，我們這些買房子的人，就變成我的錢已丟進去了，結果卻收到一個沒有蓋成的房子，只是毛胚屋，那我要怎麼住？所以，現在恒大的問題一引爆之後，牽扯出中國的社會性問題，真的才剛要開始。而扣下扳機的，剛剛提到的是，恒大有很多個子企業，他們共同在香港掛牌，香港當地的法院扣下這個扳機。換言之，這個裁決一旦清算下去的話，保守估計600萬戶買了他們房子的人，最終會爛尾。600萬個家庭，可能就是前無進路、後無退路，這會是一個國安危機！
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受影響的家庭，超過600多萬

校對這段精華短片時，日華牧師補充，當前中國房地產泡沫爆破，受影響的家庭，不單是那600萬戶購買了樓花，即未建成、爛尾樓的家庭，事實上，還影響超過600多萬，早前於高價接手二手房產的置業家庭。

因為，中國房地產的炒賣情況，很多人都是將手上兩間樓齡較高的舊物業，出售給兩個新置業的家庭套現，然後，將款項投資，換一個更新、更大型的房產。於是，新落成的物業，就會比樓齡高的舊物業，擁有更可觀的升值潛力。

故此，在恒大事件中，我們看見受爛尾樓影響的家庭，已經多達600萬戶，他們欠下銀行數百萬貸款，卻永遠無法收樓，最終，可能欠下一生無法清還的巨債。但對於那些近幾年在樓價高位接火棒，用數百萬購入二手樓或其他舊物業的家庭而言，他們同樣捲入中國房地產爆破的影響，受負資產綑綁。

以下，是日華牧師於2024年2月23日的錄音補充。

日華牧師：
說真的，現在因為「買樓花」這種方式，導致不單只買樓的人出事，通常每一個去買樓，而買中「爛尾樓」的人，很多時候，代表至少有兩個家庭出事。

因為，有時候你看新聞，有些人是賣掉兩套舊房，去購買一套新房。若然那套新房有問題，那人就慘了。
但對於買入他的兩套舊房，或買兩套新房的人，都一樣淒慘，因為那些人本來沒有買樓，現在買入後，樓市卻下跌九成，這意味著有兩批人遭殃。關鍵在於「買樓花」這種方式，否則，也不會產生那麼大的影響，如「游離基」般，死一個，他再扯一個下水。因他們大多是變賣舊房，再去購買新房，由於有太多新房，便撩起心癮，想著賣掉舊房，去購買新房。如果不先賣掉舊房，就直接購買新房，就只有自己一個遭殃；但他們賣掉舊房，才去購買新房，事實上，是殃及兩個家庭。所以，以百萬數來計算，全中國出事的業主，至少增加一倍。不過，另外那群苦主是買入舊樓，但樓市卻跌了九成。那些買入舊樓的人，大多是按月供款，這才是最慘，樓市一下子跌九成，又變成「白供」。

以下，讓我們接續，之前關於恒大爆破事件的新聞影片。
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新聞片段：
若連恒大都撐不住的話，對於已經非常吃緊的中國房地產業，豈不是更加雪上加霜？剛剛有一個關於恒大的數字，我忘記跟大家講，恒大的總負債，若換算成台幣是約10兆台幣。而它的總資產，包括到目前為止，香港上市的兩家公司，包括恒大物業在內，它所有資產加起來，拍賣價預估僅僅只有10億美金（約300億台幣）。

所以，300億台幣（資產總值）跟10兆台幣（總負債）相比，這數字真是嚇死人了，根本完全沒有辦法處理，因這個洞實在太大。
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校對這段精華短片時，日華牧師補充，他曾於2022年11月27日，《回憶栽種恩—梁日華牧師自傳3129篇》中詳盡分享，30年前中國將價值10萬億人民幣，即10兆人民幣的不良資產企業「打包」，由高盛投資（GoldmanSachs）及其他銀行整頓，讓當時的中國能夠人盡其才，將所有國企全部轉為私有化，令經濟和建設能迅速擴展。然而，當時這批「不良資產企業」的總市值，也只是10兆人民幣，但今次恒大一間公司的總負債，卻已經高達2.44兆人民幣。以下，是日華牧師於2024年2月23日的錄音補充。

日華牧師：
這裡都2.4兆人民幣，但中國之前拼命轉型，讓人們下崗，就是將價值10兆，全國所有舊有的公司、資源，以及國家的礦產，全部打包賣掉。當時，有許多下崗人士承包起這些工廠，才令中國的經濟變好。那裡都只得10兆，但這裡一間都有2.4兆，真是無法補回多年來所做的。

以下，讓我們再接續，之前關於恒大爆破事件的新聞影片。
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新聞片段：
除了恒大之外，現在他們又公佈，於2023年，大概會有233家房地產業者宣佈破產。有人會說：「233家，那情況好了一些。」為何說是好了一些？因為2022年宣佈破產的，有300多家。那你會想，情況好像有收斂一些。不好意思，你往另一個角度想，可能會倒閉的、要倒閉的、能倒閉的，全都已經倒閉得差不多了，而且這數字，其實完全不容樂觀。
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文章重點整理

• 日華牧師透過「氧份療法」信息，分享雙氧水和臭氧的神奇功效，以及揭示疫苗的可怕陰謀，幫助世人認識疾病的真相，得著一種便宜得近乎免費的健康。
• 日華牧師分享「債的魔爪」和「破債金訣」的教導，只有願意聽從的人，才成功逃過一次又一次樓市崩潰的經濟審判。
• 世人沒有聽從錫安的信息而要承受神的審判
• 踏入2024年後，本港多宗物業成交價，業主勁虧超過40%！
• 本地公共小巴牌價由800萬元，暴跌9成至70萬元！
• 國內第二大房地產巨企，中國恒大集團即時清盤！
• 當前中國房地產泡沫爆破，受影響的家庭，超過600多萬，因為還包括早前於高價接手二手房產的置業家庭。

 

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